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16万亿2019年商品房销售额再创历史纪录，放什么信号？
16万亿2019年商品房销售额再创历史纪录，放什么信号？
2019年商品房销售额达到16万亿，也创下了新的历史纪录。其实这个记录并不是偶然。
我在之前的文章里说过，房地产市场已经进入了一个拐点，但这个拐点并不意味着房地产从此倒退，甚至房价快速下跌，而是房地产的增速开始放缓，但放缓本身也意味着增长还会继续，所以创造销售的历史纪录也不必更加惊讶。
房地产市场在过去的十年里快速增长，现在已经到了供需平衡点。许多人已经有了相对舒适的房子，但这并不意味着住房需求放缓，因为许多人仍然对自己的住房条件不满意。只要有机会，他们就会选择买更大的房子，或者买多套房子，来分担住房压力。所以可以说房地产的需求一直存在。这也能使房地产在未来保持持续增长，但买房的迫切性会随着人口压力的下降和城市化的放缓而减弱，这意味着房地产很难像过去十年那样突飞猛进。
很多人认为现在空置房那么多，说明房地产的增速没了，但这是一个误区，因为房地产非常明显的不可转让性。即使郊区的空置房再多，也有更多的人倾向于在核心城区买房，所以不可能降低核心城区的房价。
所以，未来一个持续的趋势是，房地产增速有所放缓，但总体仍会保持增长，直到国人观念改变，住房需求可以被长租住房替代，城市化发展到一定阶段，卫星城镇可以分担核心城市的住房压力。这个时候房价会有一个结构性的下跌，未来很长一段时间都会保持上涨。即使增速放缓，也不代表新的历史记录不会出现。