产权及居住限制
公寓与普通住宅：区别与选择指南
公寓和普通住宅在产权和居住限制上有明显差异。一般来说，公寓的产权年限只有40-50年，而普通住宅的产权年限则是70年。此外，公寓通常不具备落户条件和学位资格，适合年轻单身人士。相比之下，普通住宅更具灵活性，国家允许其产权到期后直接续期，无需额外条件。
面积及贷款条件
公寓往往面积较小，通常在30-60平方米之间，且公摊面积较大。而普通住宅的公摊面积相对较小，更适合家庭居住。在贷款方面，购买公寓需要支付较高的首付比例，一般为50%，且不能使用公积金贷款，还款年限短，利率相对较高。相比之下，普通住宅首付比例较低，可使用公积金，并且享有更长的还款期限和优惠利率政策。
税费及居住成本
在税费方面，购买公寓进行二手交易时，除了印花税、契税、增值税外，还需缴纳个税和土地增值税，税负较高。而普通住宅的二手交易税费相对较低，减轻了购房者的经济负担。此外，居住成本方面，公寓的水电费和物业管理费通常较高，而普通住宅的水电费和管理费则相对较低，且更便于使用燃气设施。
通过以上对比，购房者可以更清晰地了解公寓和普通住宅之间的区别及各自特点，根据个人需求和经济实力做出更明智的选择。在购买住房时，除了考虑房产类型外，还应综合考虑产权、面积、贷款条件、税费和居住成本等因素，以确保选购到符合自身需求并经济合理的理想住所。